Главная \ Блог \ Недвижемость \ Регистрация дома на дачном участке в собственность

Регистрация дома на дачном участке в собственность

← Предыдущая Следующая →
0
332
Регистрация дома на дачном участке в собственность

Если у человека имеется дача или садовый участок, он раньше или позже возводит на этой земле летний дом или скромный дачный домик. При этом отношение к дачной собственности у многих весьма поверхностное: человек обычно не оформляет на свои постройки, да и на сам участок, какие-либо правоустанавливающие документы. Тем более, если дача получена им в наследство. Такие люди считают себя собственниками недвижимости и совершенно не подозревают, что этот факт требует документального подтверждения.

С чего начать: приватизация земли

Прежде всего, необходимо приватизировать, оформить в собственность землю вашего дачного участка. Для этого потребуется:

  • сделать подборку всех документов, которые у вас есть на данный участок земли;
  • отправить на проверку все подобранные документы, а именно – свой гражданский паспорт, имеющиеся документы о владении землей, кадастровый план и паспорт, а также подтверждение уплаты госпошлины;
  • дождаться проверки, в ходе которой определятся ваши права на недвижимость и в ЕГРП будут произведены необходимые записи;
  • подписать бумаги на право собственности и получить их.

chastichnaja-i-kapitalnaja-rekonstrukcija-dachnogo_10

Только после всех этих процедур земельный участок считается вашим собственным.

 

Упрощенная процедура

Существует возможность в несколько раз ускорить регистрацию права собственности. Для этого необходимо соответствие ряду условий:

  • на земельном участке, входящем в садоводческое товарищество, сооружены постройки только дачного типа;
  • целевое назначение земельного участка соответствует реальности, здесь действительно посажен сад или огород и выполнено строительство только дачных домов;
  • земля примыкает к пригодным для садоводства угодьям;
  • на строительство построек не требуется получения специального разрешения;

Порядок ускоренного оформления приватизационных документов можно узнать у адвоката.

 

Как происходит оформление

sdjkfhСледом за приватизацией земли надо узаконить сооружения, имеющиеся на дачном участке. И первая задача – постановка садового дома на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением, эта организация оценит строения и оформит технический паспорт на них. За это придется немного заплатить и подождать около двух недель.

Следующая инстанция – архитектурное бюро того района, где находится ваша дача. Здесь произойдет регистрация жилого строения, после чего оно получит официальный адрес. Процедура эта будет выполнена в срок до одного месяца.

Чтобы провести регистрацию постройки, надо собрать следующие документы:

  • кадастровый паспорт, где приводится номер строения;
  • планировка постройки;
  • документы, удостоверяющие факт строительства;
  • подробное описание сооружения с внешними и эксплуатационными характеристиками;
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • собственный паспорт владельца или заверенная нотариусом доверенность для его представителя.

Все эти бумаги вместе с заявлением передаются в соответствующие органы.

 

Регистрация дачного дома

Если вы желаете правильно узаконить ваше право собственности конкретно на дачный дом, необходимо выполнить действия, приведенные в нашей пошаговой инструкции. Для этого потребуется собрать определенный набор бумаг, в который входят:

  • разрешение на постройку;
  • акт введения строения в эксплуатацию;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • собственный паспорт либо иное удостоверение личности;
  • документированный информационный объем по дачному дому и прочим постройкам, имеющимся на участке;
  • предварительно оформленные документы на дом и иные постройки.

 

Что делать с частным домом или жилым

PbijxmBvnZ-53187Иногда владелец дачного участка сооружает на нем не маленький дачный домишко, а настоящий особняк. Узаконить такое строение можно таким же путем, который был описан выше: вначале оформить бумаги на приватизацию земли, а потом уже разбираться с постройкой:

  • готовить технический и кадастровый паспорт;
  • уплачивать госпошлину;
  • сдавать бумаги в регистрирующие организации и т.д.

Для процесса узаконивания неважно, каких размеров и степени комфортабельности вы построили дом. Все документы будут одинаковыми. По дачной амнистии никаких штрафных санкций за постройку без разрешения не будет. Пройдет насколько недель, и вы получите на руки оформленное свидетельство, подтверждающее, что ваше право на собственность прошло государственную регистрацию.

 

Оформление в собственность здания в СНТ

Если вы соорудили незаконную постройку, но в документах вашего СНТ – садового товарищества – она все же учтена, ее можно быстро и просто узаконить. Для этого надо разобраться:

  • действительно ли постройка принадлежит вам, особенно если вы получили ее в наследство;
  • разобраться с собственностью на земельный участок – не нужно ли приватизировать землю под вашим домом;
  • если все окажется в порядке, претендент на оформление собственности отправляется в муниципалитет и получает там необходимое разрешение;
  • заказывается в Росреестре кадастровый паспорт постройки;
  • в СНТ подается заявление, в котором описывается садовая постройка – ее площадь, этажность, материалы;
  • подав заявку, необходимо уплатить госпошлину;
  • получить подготовленные документы.

 

Как происходит получение схемы и плана

Если план постройки отсутствует, все вышеописанные процедуры не могут производиться. Заказать этот документ можно у архитекторов в бюро по месту проживания. Чтобы заказать его изготовление, потребуется подать заявление, приложив к нему ряд соответствующих документов:

  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих владение землей;
  • кадастровый паспорт и его копии, даже если дом не достроен;
  • выписка из кадастра о земельном участке – в бумажном исполнении и на электронном носителе;
  • полученные раньше свидетельства, подтверждающие регистрацию построек;
  • разрешения на подсоединение к коммуникационным сетям;
  • копию собственного паспорта или документа, подтверждающего вашу личность.

3504709232Нужна будет также схема расположения земельного участка. Заказать ее можно в частных или государственных организациях соответствующего профиля. Такая схема должна входить в подаваемый вами пакет документов. Имейте в виду, что подобную схему может оформить и контора СНТ.

Даже если вы очень поспешите, подготовка всех требуемых бумаг займет немало времени. Только план вам будут делать не меньше месяца, а в пакете он далеко не один. Когда же вы сдадите все бумаги, разрешение получите в течение 10 дней.

В случае принятия по вашему вопросу отрицательного решения, к ответу должно прилагаться конкретное объяснение с указанием причины отказа. Помните, что подобное решение может быть опротестовано в суде.

Оформление документов и регистрация недвижимости – простая и прозрачная процедура. Если все бумаги вовремя и правильно приготовлены, все оформление не займет много времени. Если же вы не уверены в том, что сможете все сделать правильно, используйте помощь специалиста, квалифицированного адвоката или нотариуса.