Главная \ Блог \ Недвижемость \ Приватизация квартиры в 2018 году

Приватизация квартиры в 2018 году

← Предыдущая Следующая →
0
454
Приватизация квартиры в 2018 году

Для того, чтобы стать полноправным владельцем жилья с правом его продавать, дарить или оставлять в наследство есть три варианта. Это покупка готовой квартиры или дома, строительство собственного жилья или же бесплатная приватизация государственной квартиры. Последнего до сих пор огромное число людей так и не сделали, хотя приватизация в нашей стране длится вот уже белее четверти века.

На какой срок продлена приватизация

Закон о Приватизации государственного жилого фонда был принят в далеком 1991 году. Срок его действия был ограничен 2018-м годом. В течение столь долгого времени люди могли совершенно бесплатно получить государственные квартиры в личную собственность. Удивительно, но очень много наших соотечественников не пожелали получить столь дорогой подарок. Квартиры, в которых они проживают до сих пор, остаются в собственности государства.

В феврале 2017 года правительство приняло новый Закон о приватизации, в котором сняты все временные ограничение на получение государственного жилья в личную собственность. Таким образом, с начала 2018 года приватизация государственного жилфонда считается бессрочной.

Сколько стоит приватизация квартиры

В чем причина неторопливости людей в части приватизации жилья

Главной причиной является тот факт, что капитальный ремонт государственного жилья делается за государственный счет. Те люди, которые не планируют никуда уезжать с насиженного места, не видят смысла заниматься приватизацией. Вторая, далеко не главная, причина состоит в нежелании людей посещать кабинеты чиновников и юристов.

 

Почему же объявлена бессрочная приватизация

Знатоки рынка недвижимости для пояснения такого решения называют несколько причин. Первая заключается в том, что огромное число наших сограждан проживают в старых домах, требующих капитального ремонта. Такая грандиозная работа обойдется очень дорого. Многие люди просто не в состоянии ее оплатить. Вот они и ждут, пока государство отремонтирует старые дома. Государству же хочется возложить это тяжкое время на плечи людей. Эксперты уверены, что подавляющее число людей после переселения из аварийных домов в новые квартиры приватизируют их. Сейчас же в этом для них нет никакой необходимости.

Привотизация 2018

С юридической же стороны продление приватизации выглядит вполне законно и обосновано. С моральной стороны такое решение можно расценивать как заботу о людях. К примеру, те же заключенные теперь могут не беспокоиться о том, что не успеют приватизировать свое жилье до дня своего освобождения.

Статистика показывает, что почти 30% государственных квартир так и остаются неприватизированными. Таким образом, бессрочная приватизация как бы уравнивает всех проживающих в государственных квартирах в их правах.

 

Кто имеет право на приватизацию жилья согласно новому закону

Право на приватизацию жилья имеют все граждане Российской Федерации, проживающие в муниципальных или государственных квартирах на правах социального найма. Право на приватизацию такого жилья имеют все, кто в нем прописан, включая маленьких детей. Служебное жилье приватизации не подлежит.

 

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Оформление приватизации на несовершеннолетних детей регламентируется определенными правилами, которые следует знать.

1. Дети должны быть гражданами РФ и быть старше 14 лет. Что касается детей младшего возраста, то они также имеют право на часть приватизируемой квартиры или дома. При этом оформление приватизационных документов в адрес таких детей делается только от имени родителей или опекунов. Самостоятельные решения они принимать не имеют права.

2. Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют более широкие права. В частности, они могут самостоятельно подать заявление на приватизацию той части жилья, которое им принадлежит по праву. Однако согласие на это должны дать родители или опекуны.

Приватизация квартиры какие нужны документы

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Если гражданину на момент приватизации уже исполнилось 18 лет, то он имеет право участвовать в этом процессе один раз.

Если гражданин уже участвовал в приватизации в детском или юношеском возрасте, то после достижения своего совершеннолетия он имеет права участвовать в приватизации еще один раз.

 

Приватизация жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети

Пожалуй, именно этот момент является наиболее обременительным по части оформления приватизации. Юридические сложности в такой ситуации могут возникнуть по многим вопросам, и все они относятся к тому факту, что дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право равного голоса. К примеру, родители решили приватизировать квартиру, продать ее и переехать в другой район. Подросток же категорически не желает расставаться с друзьями. Почему бы ему не воспользоваться своим правом и не заблокировать этот процесс? По закону ведь для оформления приватизации требуется согласие всех членов семьи старше 14 лет.

 

Приватизация, если один из жильцов против нее возражает

Если хоть один человек старше 14 лет возразит против приватизации жилья, то по закону этот юридический акт состояться не может. То есть без предварительного согласия всех членов семьи оформить приватизацию не получится.

 

Варианты приватизации могут быть разными:

- Передача жилья в собственность одного члена семьи.

- Передача жилья в общую собственность всех членов семьи.

Увы, но случается и так, что после приватизации в общую собственность один из проживающих начинает требовать выделить ему часть жилья. Удовлетворить такое желание можно только через суд.

 

Какое жилье нельзя приватизировать

В Законе о приватизации четко указан перечень жилья, не подлежащего приватизации. Это:

- жилье в общежитиях;

- жилье в аварийных домах;

- жилье на территории воинских гарнизонов;

- служебное жилье.

В тоже время Закон о приватизации позволяет предприятиям и учреждениям, на балансе которых имеются общежития или служебное жилье, самостоятельно решать его дальнейшую судьбу. То есть руководство из финансовых соображений может снять его со своего баланса путем передачи в собственность другому ведомству и даже частному лицу. Практика показала, что масса общежитий и служебных квартир таким образом были переданы в муниципальную собственность для дальнейшей приватизации.

Новый Закон о приватизации привносит в этот процесс серьезную проблему. Дело в том, что в Жилищном Кодексе не прописаны нормы взаимоотношений новых собственников общежитий и людей, в них проживающих.

 

В чем заключается различие между платной и бесплатной приватизацией

Согласно новому Закону о Приватизации, с 1-го марта 2018 года бывший собственник жилого фонда при приватизации не получает денежной компенсации.

Государство теперь не имеет права отказать людям в приватизации, если те выразили на то общее желание и подали официальные заявления.

При оформлении платной приватизации владелец жилья не имеет права устанавливать на него продажную стоимость. Ее определит муниципалитет, исходя из действующих правил оценки жилья по кадастровой стоимости.

 

Так стоит ли воспользоваться новым Законом о приватизации и получить жилье в собственность?

Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Ситуация в каждой семье может быть совершенно разной. Как и в любом другом деле, в приватизации есть свои плюсы и свои минусы.

К плюсам можно отнести следующее:

- Отпадает необходимость оплачивать аренду жилья.

- Появляется возможность жилье продать, подарить или оставить кому-то в наследство.

- Возможность изменять планировку квартиры.

- Возможность по своему усмотрению прописать или выписать нового жильца.

Минусы:

- Ежегодная оплата налога на недвижимость и ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта.

- Потеря шанса улучшить жилищные условия за счет государства.

- Невозможность получить новое жилье бесплатно.

- Невозможность получить служебное жилье.